Ideální podíl ½ RD a zahrady, obec Lestkov, okres Chomutov

Pořadí v dražbě

1

Kategorie

Rodinné

Kde to je

Klášterec nad Ohří — Ústecký kraj

Katastrální území

Lestkov u Klášterce nad Ohří

Nejnižší podání

633 334 Kč

Odhadní cena

950 000 Kč

Dražební jistota

60 000 Kč

Minimální příhoz

7 000 Kč

Stav

Ukončeno udělením příklepu

Vydraženo za

1 415 000 Kč

Předmětem dražby, draženým pod názvem „Ideální podíl ½ RD a zahrady, obec Lestkov, okres Chomutov Spoluvlastnický podíl o velikosti ½ nemovitých věcí, a to pozemku parc. č. st. 23/1 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 11 a pozemku parc. č. 39/7, zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 710 pro katastrální území Lestkov u Klášterce nad Ohří, obec Klášterec nad Ohří, okres Chomutov. Popis předmětu dražby Popis rodinného domu: Jedná se o dvoupodlažní, pravděpodobně nepodsklepený rodinný dům se sedlovou střechou. Přízemí stavby zasazeno do svažitého terénu a patrně v části nahrazuje sklepy nebo hospodářskou část. Založení stavby pravděpodobně na kamenných pasech, svislé konstrukce zděné z kamenného nebo smíšeného zdiva, tloušťka obvodové konstrukce pravděpodobně až do 50 cm. Stropy se předpokládají dřevěné trámové, v části budou pravděpodobně také klenbové. Střecha je sedlová, krytinu tvoří eternitové šablony a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště se nepředpokládá. Okna dřevěná jednoduchá nebo špaletová, dveře pravděpodobně dřevěné nebo náplňové. Vnitřní vybavení stavby ani součásti se nepodařilo zjistit, předpokládá se vybavení koupelnou a WC alespoň v základním rozsahu. Stáří stavby odhadem 120 let. Podlahová plocha stavby celkem dle plochy zastavěné a podlažnosti stavby cca 170 m2, obytná plocha rozhodná pro ocenění se odhaduje cca do 120 m2. Napojení na inženýrské sítě, vytápění a ohřev TUV: Rozsah napojení na inženýrské sítě vychází z informaci katastru nemovitostí o technickoekonomických atributech stavby. Stavba by měla mít napojení na vodovod a žumpu (nebojímku, septik). Způsob vytápění ani ohřev TUV nebyl zjištěn. Stavebně technický stav a vady rodinného domu: Stavebně technický stav je hodnocen na základě vizuálního posouzení stavby. Na stavebně technický stav zaklopených konstrukcí nebo konstrukcí, jejichž stav nelze bezdemontážní technikou zjistit, je usuzováno nepřímo. Dle vizuálního posouzení se jedná o stavbu převážně v původním stavu s konstrukcemi v dožitém nebo mezním stavu. Údržba vizuálně zanedbaná, fasáda zcela dožitá, střešní krytina dožitá, okna dřevěná funkční, patrně s provedenými opravami. Stavebně technický stav interiérů stavby nebyl zjištěn, celkový stav nemovitých věcí se uvažuje pro účely ocenění před rekonstrukcí. Popis pozemku, oplocení a trvalé porosty: Celková výměra pozemků oceňovaných tímto znaleckým posudkem – tedy parc. č. st. 23/1 o výměře 744 m2 a parc. č. 39/7 o výměře 882 m2 činí v součtu 1626 m2. Sklon pozemku je svažitý. Oplocení pozemku - nezjištěno - předpoklad: ano. Trvalé porosty - nezjištěno - předpoklad: minimální rozsah nebo bez vlivu. Vedlejší stavby, garáže, případně další venkovní úpravy: Na pozemku se dále nachází: zděná stodola – jednopodlažní zděná stavba obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou, vrata dřevěná, fasáda vápenocementová, střešní krytina z eternitových šablon. Stáří stavby odhadem 80 -100 let, stav průměrný. Širší vztahy: Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Rodinný dům je postaven v části obce stavebně nesrostlé se sídelní částí obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami. V hlavní obci je úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití a je zde kompletní soustava úřadů. V obci se nachází pobočka České pošty. Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk je v docházkové vzdálenosti. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Je zde pouze zastávka autobusových spojů a parkovací možnosti jsou dobré na vlastním pozemku. Menší vesnice náležející k hlavní obci – kriminalita obce bez vlivu na ocenění.