Rodinný dům , Modlany, okres Teplice, id. podíl 1/36

Pořadí v dražbě

1

Kategorie

Bydlení a rekreace

Kde to je

Modlany — Ústecký kraj

Katastrální území

Modlany

Nejnižší podání

25 500 Kč

Odhadní cena

51 000 Kč

Dražební jistota

3 000 Kč

Minimální příhoz

500 Kč

Stav

Ukončeno udělením příklepu

Vydraženo za

58 000 Kč

Pozemek parc. č. st. 26 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 24 a pozemek parc. č. 113/5, zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 201 pro katastrální území Modlany, obec Modlany, okres Teplice Popis rodinného domu: Samostatně vystavěný dvoupodlažní objekt s částečným podsklepením a půdou. Založení stavby na kamenných nebo smíšených základových pasech, pravděpodobně s mělkým založením. Svislé nosné konstrukce zděné z kamenného zdiva, v [1.NP](http://1.NP) do tloušťky cca 60 cm, v [2.NP](http://2.NP) do tloušťky cca 45 cm. Stropy jsou dřevěné trámové s rovným podhledem, v části také klenbové. Střecha je sedlová s plechovou krytinou, klempířské prvky jsou plechové. Vnější fasáda vápenocementová. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné. Dveře náplňové a dřevěné, zárubně ocelové a dřevěné, vstupní dveře dřevěné. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. V domě jsou užívané dva byty, každý byt s vlastním sociálním zařízením a kuchyní. Vnitřní součásti standardní bez nadstandardních prvků. Dle údajů v katastru nemovitostí (RÚIAN) je stáří objektu datováno do roku 1919, domníváme se však (dle typu a provedení stavby), že dům je staršího data a odhadované stáří je 125 – 140 let. Podlahové krytiny v jednotlivých typech místností: Místnosti: Standardní nášlapné krytiny (keramická dlažba, lino, laminátová plovoucí podlaha apod.). Napojení na inženýrské sítě, vytápění a ohřev TUV: Dům je napojen na elektřinu, vodovod a veřejnou kanalizaci. Zemní plyn není zaveden. Vytápění je zajištěno centrálně z domovní kotelny, topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje bojler. Stavebně technický stav a vady rodinného domu: rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: bez vad střecha: bez vad, zastaralý prvek zdivo: poškozený prvek Je třeba upozornit na statické narušení východní stěny domu, která vykazuje praskliny. Bylo zcela zazděno okno v [1.NP](http://1.NP) stavby, což do určité míry zajistilo větší stabilitu této stěny, nicméně praskliny nebyly nijak sanovány. Na stavbě byly vyměněna střešní krytina na původní dožitý krov. Stavebně technický stav je hodnocen na základě vizuálního posouzení stavby. Na stavebně technický stav zaklopených konstrukcí nebo konstrukcí, jejichž stav nelze bezdemontážní technikou zjistit, je usuzováno nepřímo. Stavebně technický stav objektu lze charakterizovat jako před rekonstrukcí. Popis pozemku, oplocení a trvalé porosty: Celková výměra pozemků činí 2899 m2. Sklon pozemků je rovinatý. Pozemky je oploceny pletivem do ocelových sloupků. Trvalé porosty - dožité nebo bez vlivu na ocenění. Vedlejší stavby, garáže, případně další venkovní úpravy: Na pozemku se dále nachází: stodola, kolna (špatný stav), stavebně navazující na stavbu rodinného domu. Širší vztahy: Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Rodinný dům je postaven ve východní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami. V místě je nedostatečná dostupnost obchodů - nutnost dojezdu, soustava škol není v místě dostupná - je nutné dojíždět a pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití a nejdůležitější úřad je v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti. V obci se nachází pobočka České pošty. Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk je v bezprostřední blízkosti. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Je zde pouze zastávka autobusových spojů a parkovací možnosti jsou dobré na vlastním pozemku. Obec s nízkým indexem kriminality.