Apartmánový dům Lánov, k.ú. Prostřední Lánov, okr. Trutnov

Pořadí v dražbě

1

Kategorie

Ubytování, restaurace

Kde to je

Lánov — Královéhradecký kraj

Katastrální území

Prostřední Lánov

Nejnižší podání

30 000 000 Kč

Odhadní cena

49 000 000 Kč

Dražební jistota

1 000 000 Kč

Minimální příhoz

10 000 Kč

Stav

Ukončeno udělením příklepu

Vydraženo za

30 010 000 Kč

Stavba hotelu HARMONIA byla realizována v letech 1992-1994, uvažované stáří je 30 let. Stavba není poslední 3 roky užívána k účelu, ke kterému byla kolaudována. V roce 2019 byla zahájena modernizace a částečná rekonstrukce. Dle projektové dokumentace: Rozhodnutím - stavebním povolením č.j. 9825/2019 ze dne 22.8.2019 byly schváleny stavební úpravy stávajícího hotelu spočívající v úpravách vnitřních dispozic hotelových pokojů, které měly být spojeny do větších celků a úpravy fasády, dále byl povolen vznik nové ubytovací jednotky v prostoru bývalé tělocvičny. Dle rozhodnutí stavebními úpravami nedojde ke změně užívání stavby - stavba by nadále měla být užívána jako ubytovací zařízení - hotel. Úpravy se dle rozhodnutí měly týkat vnitřních dispozic hotelových pokojů + fasády. Vytápění objektu mělo zůstat stávající. Měly být provedeny nové vnitřní rozvody vody a kanalizace, každá ubytovací jednotka by měla mít vlastní elektrický ohřívač teplé vody. Dle Stavebního povolení z r. 2019 budou v 1. PP zřízeny 3 jednotky, v 1. NP 5 jednotek a ve 2. NP 6 jednotek. Následně bylo do KN vloženo prohlášení vlastníka (nedatované, podepsané dne 29.7.2021), kterým byla stavba rozdělena na jednotky 81/1, 81/2, 81/3, 81/4, 81/5, 81/6, 81/7, 81/8, 81/9, 81/10, 81/101, 81/102,81/103 a 81/104. V prohlášení nejsou řešeny další podlahové prostory v 1. PP a 1. NP budovy. Dále bylo vydáno rozhodnutí - změna stavby před jejím dokončením č.j. 19673/2022 ze dne 7.6.2022, které spočívá v rozšíření ubytovacích jednotek, navíc ve zřízení nové restauraci s kuchyní, wellness, úpravy sklepních kójí, nové střeše restaurace včetně stropu, nový spojovací průchod k wellness a v nové fasádě. Uhotelových pokojů mělo dojít ke spojení dvou pokojů v jeden celek, dále byl navržen nový vstup do objektuna západní straně v úrovni 1. NP, přes zádveří do vstupní haly s recepcí a zázemím pro zaměstnance ahygienickým zařízením pro návštěvníky. Na vstupní halu měly navazovat prostory restaurace s gastropříslušenstvím a zázemím pro zaměstnance, konferenční sál a 10 ubytovacích jednotek (1x 1+kk, 8x 2+kk, 1x3+kk). Jednotlivá podlaží měla být přístupná po schodišti i pomocí výtahu. Ve 2. NP mělo být situováno 13ubytovacích jednotek (1x 1+kk, 11x 2+kk, 1x 3+kk), dále naproti schodiště jsou navrženy prostory spředsíňkou, ze které měla být přístupná úklidová komora s výlevkou, sklad čistého a použitého prádla - prádelna. V 1.PP mělo být situováno 8 ubytovacích jednotek (2x 1+kk, 4x 2+kk, 2x 3+kk), dále úklidová místnost svýlevkou, sklípky, sklad, rozvodna elektro. Dále mělo dojít ke zřízení wellness s kapacitou 24 osob. Vstup mělbýt zajištěn šatnou přes recepci. Šatny měly disponovat převlékárnou, prostory WC s umyvadly a sprchovýmkoutem. Na šatnu měla navazovat chodba s prostory pro masáže, ze které měl být přístup do úklidovémístnosti, WC s předsíňkou a umyvadlem. V prostoru wellness byl navržen Kneippův chodník, prostor svyhřívanými lehátky, sauny s ochlazovnou, vířivá vana, odpočívárna a bar. Po dokončení stavebních úprav bydle rozhodnutí měla být stavba dále užívána jako Stavba ubytovacího zařízení, která by celkem obsahovala 31 ubytovacích jednotek. Tyto stavební úpravy byly započaty a nebyly dokončeny, termín dokončení celé stavby, včetně povolené změny byl stanoven do 30.1.2025. Stavba není v souladu s právním stavem a projektovou dokumentací - v KN je zapsáno prohlášení vlastníka na 14 rozestavěných jednotek, na základě stavebního povolení - Rozhodnutí o změně stavby před jejím dokončení ze dne 7.6.2022, je povoleno celkem 31 ubytovacích jednotek. Bližší informace na vyžádání u dražebníka.