Rodinný dům (dnes bytový dům) v obci Hrádek nad Nisou, okres Liberec

Pořadí v dražbě

1

Kategorie

Bydlení a rekreace

Kde to je

Hrádek nad Nisou — Liberecký kraj

Katastrální území

Dolní Sedlo

Nejnižší podání

6 800 000 Kč

Snížení podání

dražebník je smí snížit pod uvedenou částku

Odhadní cena

6 800 000 Kč

Dražební jistota

200 000 Kč

Minimální příhoz

50 000 Kč

Stav

Ukončeno udělením příklepu

Vydraženo za

3 400 000 Kč

Jedná se o samostatně stojící, podsklepený rodinný dům (dnes bytový dům) se 2.NP a provedenou vestavbou podkroví v obci Hrádek nad Nisou, okres Liberec. Hrádek nad Nisou, ležící v malebné Žitavské pánvi na pomezí Čech, Německa a Polska v Libereckém kraji v okrese Liberec cca 15 km severozápadně od Liberce. Areál rodinného domu č.p. 88 se nachází v samostatné části obce Dolní Sedlo v Rynoltické ulici na jižním okraji zastavěné části obce v lokalitě místní vesnické zástavby rodinných domů. Příjezd k objektu je umožněn z veřejné komunikace ve vlastnictví Libereckého kraje. Celý areál je tvořen stavbou rodinného domu č.p. 88 na pozemku st. parcela č. 124 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož je součástí a pozemkem parcela č. 319/4, která tvoří funkční celek. Areál dotvářejí a venkovní úpravy např. přípojky inženýrských sítí, oplocení, venkovní bazén či zpevněné plochy. V části obce je možnost napojení na přípojku elektro, na místní vodovod a na zemní plyn. Dům je napojen na elektrickou energii, na vlastní septik, na místní vodovod a na zemní plyn. Celková výměra pozemků činí 1107 m2. Objekt, který je v KN zaspán jako rodinný dům je samostatně stojící, podsklepený, dvojpodlažní obdélníkového půdorysu s provedenou novější přístavbou v zadní části a s provedenou vestavbou podkroví. Díky svažitosti terénu je spodní podlaží v úrovni 1.PP původního objektu podlažím nadzemním (pro zjednodušení je celé toto podlaží uvažováno jako podzemní). Objekt je zděný z cihelného a tvárnicového zdiva. Krov je mansardový dřevěný vázaný s krytinou z bonského šindele. V objektu jsou v části nebytové prostory užívané jako restaurace a prodejna s navazujícím zázemím a bytové prostory, z části užívané nájemníky k bydlení. Provozní prostory nejsou užívány, slouží příležitostně jako sklady. Dům je napojen na přívod elektrické energie, na místní vodovod, na vlastní septik a na zemní plyn. Přípojka plynu nebyla, dle vyjádření spoluvlastníka nikdo provozována. Původní část objektu : Objekt s hlavním vstupem v úrovni ulice Rynoltická je vzhledem k hlavnímu vstupu do objektu rozdělený na: 1. PP: Sklepy a sklady podlahová plocha 81,6 m2 podlaha betonová mazanina, zdivo dle sdělení klienta cihelné, omítky hrubé, stěny lokálně kryté keramickým obkladem do výše 2mb strop částečně realizovaný zavěšený podhled se zateplením minerální vatou, částečně příprava pro zavěšený podhled. 1. NP: Nebytový prostor bývalé restaurace a prodejny potravin. Podlahová plocha 83,87m2 zahrnuje nečleněné prostory restaurace, skladu, prodejny potravin a nejméně 1ks místnosti, která nebyla zpřístupněná prohlídce. Podlahová krytina keramická dlažba na betonovou mazaninu, skladba podlahy mezi 1.NP a 1.PP nebyla sdělena. Omítky vápenné lokálně nesoudržné, malby bílé, strop SDK podhled. Konstrukce stropu k 2.NP dle sdělení trámová. 2. NP: Podlaží je přístupné pouze z přístavby k původnímu objektu. Podlaží zahrnuje 2x bytovou jednotku a společnou chodbu pro byty. Celková podlahová plocha podlaží 84,55 m2 z toho 4,44 m2 společná chodba a 2x byt z čehož byl zpřístupněný pouze byt 2+1 podlahová plocha 36,01 m2. Podlahové krytiny bytu keramické dlažby, vypraskané spárování, a plovoucí podlahy v pokojích. Omítky vápenné, malby bílé, obklady keramické. Jednotka obsahovala v době prohlídky 2x kuchyňskou linku s dřezem, elektrickou varnou deskou, a troubou a sociální zázemí s keramickým vybavením, vanu, WC, umyvadlo. Obyvatelné podkroví: pronajatý byt nebyl zpřístupněný předpokládaná podlahová plocha bytu 64,1 m2. Okna plastová, vnitřní dveře na obložkové zárubně. Dle sdělní v celém objektu voda a odpady v plastu ÚT rozvody v mědi, radiátory deskové, elektro nové v mědi s měřením pro bytové jednotky foto rozvaděče s podružným měřením. Přístavba k původního objektu: Objekt s hlavním vstupem v úrovni ulice Rynoltická je vzhledem k hlavnímu vstupu rozdělený na: 1. PP: Bytová jednotka nebyla zpřístupněná k prohlídce. Podlahová plocha podlaží dle předané PD 128,8 m2. 1. NP: Sociální zázemí a krytá terasa k restauraci nebyly klientem zpřístupněné k prohlídce. Podlahová plocha podlaží dle předané PD 128,8 m2 z toho sociální zázemí a terasa 115,24 m2, společná chodba se schodištěm do 2.NP. 2. NP: Podlaží o celkové podlahové ploše 94,24 m2 zahrnuje bytovou jednotku 2+kk podlahová plocha 34,3 m2 podlahové krytiny plovoucí podlahy, omítky štukové, stropy SDK, obklady a dlažby keramické. Sociální vybavení keramické vana, WC, umyvadlo. Vybavení kuchyňského koutu kuchyňská linka s dřezem, elektrickou varnou deskou a elektrickou troubou. Vnitřní dveře na obložkové zárubně. Vnitřní stěny SDK 2x samostatný pokoj nebyl zpřístupněný k prohlídce podlahová plocha 43,22 m2. Společné chodby 16,72 m2 částečně dokončené, podlahové krytiny částečně keramická dlažby, částečně betonová mazanina. Omítky štukové, malby bílé. Obyvatelné podkroví: Podlahová plocha 94,24 m2 z toho společné prostory a schodiště 15,6 m2 Schodiště dřevěné. Byt 3+kk podlahová plocha 78,24 m2 nedokončený byt. Podlahové krytiny pouze ve 2x obyvatelném pokoji plovoucí podlahy, pokoj s jídelním koutem betonová mazanina. Omítky štukové, šikminy a vnitřní stěny SDK, malby bílé, obklady a dlažby keramické. Vnitřní dveře na obložkové zárubně. Celková užitná plocha domu činí 730,54 m2. Pozn.: Dům je zapsán v katastru nemovitostí jako rodinný dům, což ale není v souladu se skutečným stavem. Při místním šetřením byly zjištěny tyto odlišnosti: - zastavěná plocha objektu není řádně zakreslena v katastrální mapě, je zřejmé, že provedená přístavba objektu není zakreslena vůbec. Dle zjištění nebyla přístavba řádně zkolaudována. - v objektu se nachází, kromě nebytových prostor i šest bytů, což je více, než předepisuje příslušná vyhláška pro objekt charakteru rodinného domu. Předmětný objekt není tudíž rodinným domem, jak je zapsáno v katastru nemovitostí, ale bytovým domem s nebytovými prostory. Na části výměry pozemku st. parcela č. 124 - zastavěná plocha a nádvoří je stavba dvojgaráže, která není zapsána v katastru nemovitostí vůbec. Dle ústního sdělení spoluvlastníka pana Žilky, je tato stavba ve vlastnictví jiného subjektu, leží i na části sousední parcely č. 317 - ostatní plocha v k.ú. Dolní Sedlo. Stavba dvojgaráže není tudíž předmětem ocenění a dražby. Dle ústního sdělení spoluvlastníka pana Ivana Žilky jsou tři bytové jednotky v objektu pronajímány k bydlení. Tyto prostory nebylo možno prohlédnout a ani nebyly k těmto bytům předloženy nájemní smlouvy. Podmínky případně uzavřených nájemních smluv nebylo možno ověřit.