Soubor 8 budov (staveb) ve výrobně skladovacím areálu; podlahová plocha 5.239 m2, část Semtín, Pardubice

Pořadí v dražbě

1

Kategorie

Výrobní areály

Kde to je

Pardubice — Pardubický kraj

Katastrální území

Semtín

Nejnižší podání

20 230 000 Kč

Odhadní cena

28 900 000 Kč

Dražební jistota

1 000 000 Kč

Minimální příhoz

10 000 Kč

Stav

Ukončeno bez podání nabídky

Výsledek

nikdo nepodal nabídku

Jedná se o soubor budov, které tvoří relativně samostatný areál, jež je od okolních staveb oddělen oplocením, resp. stěnami budov. Tento „areál“ je přístupný dvěma vjezdy. Budovy se nacházejí (stojí) na cizích pozemcích, které jsou součástí rozsáhlé průmyslové zóny v Pardubicích, městské části Semtín. Krajské město Pardubice je umístěno v západní části Pardubického kraje ve střední části České republiky. Město má necelých 90 tis. obyvatel a disponuje kompletní infrastrukturou, odpovídající velkosti a významu města. Dopravní dostupnost je dobrá, město je umístěno v dosahu dálnice D8, městem prochází několik železničních tras a k dispozici je i letiště, užívané pro i mezinárodní dopravu. Technická infrastruktura je k dispozici v plném rozsahu. Městská část Semtín se nachází na severozápadním okraji města, zástavbu tvoří téměř v plném rozsahu průmyslová zóna, která se nachází většinou na severní straně komunikace č. 211. Průmyslová zóna pokračuje i jižně od komunikace, kde zasahuje do katastrálních území Rosice nad Labem nebo samostatné obce Rybitví. Dominantní část průmyslové zóny tvoří areál společnosti Synthesia, a.s. Stavby, které jsou předmětem ocenění, jsou umístěny na pozemcích ve vlastnictví společnosti Synthesia, a.s. a tvoří relativně samostatný soubor uvnitř průmyslové zóny. Lokalita se nachází v jihozápadní části průmyslové zóny, nedaleko od oblouku komunikace č. 211, která v této části vytváří hranici průmyslové zóny. Komunikace je vedena z Pardubic severozápadním směrem do města Lázně Bohdaneč a následně do Chlumce nad Cidlinou. V úseku, kde ke komunikaci přiléhá ze západní strany původní zástavba Rybitví Stará kolonie, je umístěn hlavní vjezd do průmyslového areálu. Oceňované stavby jsou volně soustředěny do tvaru otevřeného obdélníku, ke kterému přiléhají z jihovýchodní a jihozápadní strany další provozní stavby ve vlastnictví jiných subjektů. Na severní a severozápadní straně je volná plocha, podél které je s mírným odstupem vedena vnitroareálová komunikace. Nejrozsáhlejší oceňovanou stavbou je halový objekt M15 na pozemku čís. parcely st. 948, který má tvar dvou na sebe napojených křídel v pravém úhlu. Stavba tvoří severovýchodní a jihovýchodní hranici plochy, vymezené oceňovanými stavbami. Podél severovýchodního průčelí halového objektu je vedena vnitřní areálová komunikace, kterou je zajištěn příjezd od hlavního vjezdu z veřejné komunikace č. 211. Podél vnitřní komunikace je souběžně vedena vlečka. Na severozápadní straně je umístěna budova M15/1 č.p. 273, která zajišťuje administrativní a sociální zázemí provozu. Stavba se nachází na pozemku čís. parcely st. 946. Mezi touto stavbou a halou M15 se nachází příjezdová komunikace. Na jihozápadní straně je umístěna původní slévárna, halový objekt M15/3 na pozemku čís. parcely st. 949. Na vnitřní ploše, vymezené výše uvedenými stavbami, jsou umístěny další dva menší halové objekty, označené M15/10 a M15/8, které se nacházejí na pozemcích čís. parcely st. 951 a st. 953. Posledním nadzemním objektem, který je předmětem ocenění, je budova M15/5 na pozemku čís. parcely st. 956. Stavba je umístěna za bývalou slévárnou v jihozápadním rohu. Součástí vlastnictví jsou dále stavby na pozemcích čís. parcely st. 947, který se nachází u štítu halového objektu vedle vjezdu a st. 955, umístěný vedle přístavby u vnitřního průčelí halového objektu. Na obou pozemcích jsou umístěny přístřešky, tvořící součást příslušenství k hlavním stavbám. Venkovní plochy mezi nadzemními objekty jsou převážně zpevněné, v ploše mezi halami M15 a M15/8 je umístěn venkovní portálový jeřáb (jeřáb bude prodáván samostatně s ohledem na předkupní právo vlastníka pozemků). Veškeré zpevněné plochy, objekty venkovních úprav i přípojky inženýrských sítí jsou umístěny na cizích pozemcích Terén v rozsahu řešené plochy i přilehlého okolí je rovinatý. Budova M15/1 čp. 273 na pozemku st. 946 Stavba je se zastavěnou plochou tvaru dvou na sebe navazujících obdélníků a je s dvěma nadzemními podlažími bez podsklepení. Střecha je sedlová s mírným sklonem. Dispoziční řešení Zúžená část budovy tvoří severovýchodní křídlo. Vstup do budovy je samostatný pro I. a pro II. NP, oba vstupy jsou umístěny v koutě u navazující zúžené části. V I. NP je hlavním komunikačním prostorem chodba v podélné ose stavby, z které je přístup do většiny místností v podlaží. V I. NP jsou umístěny sprchy, umývárny, šatny zaměstnanců a sociální zařízení. Schodiště do II. NP není z I. NP přístupné, vedle schodišťového prostoru je umístěna výměníková stanice. Vstup do II. NP je samostatný a je orientován do schodišťového prostoru u severovýchodního štítu vedle napojené zúžené části. Dispozice vychází z podobného uspořádání jako v I. NP, většina místností je přístupná z podélné chodby v ose stavby. V zúžené severovýchodní části stavby je umístěna zasedací místnost, druhá menší zasedací místnost se nachází u jihozápadního štítu. Veškeré ostatní místnosti jsou užívány jako kanceláře, které doplňují tři malé sklady, sociální zařízení pro muže a ženy a čajová kuchyně. Konstrukční řešení Stavba je pravděpodobně montovaná z železobetonových tyčových dílců, doplněných cihelnými vyzdívkami obvodového pláště a vnitřních dělících konstrukcí. Založení je pravděpodobně na železobetonových základových konstrukcích s hydroizolací, stropní konstrukce jsou železobetonové s rovným podhledem. Zastřešení je příhradovými vazníky, střešní krytina je z profilovaných plechů s povrchovou úpravou, bleskosvod je osazen. Klempířské konstrukce jsou provedeny v plném rozsahu. Fasáda je s vnějším kontaktním zateplením s tenkovrstvou probarvenou omítkou, okna jsou plastová se zasklením izolačním dvojsklem, vstupní dveře jsou plastové s částečným prosklením. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, podhledy jsou převážně zavěšené kazetové, část podhledů je řešena omítkou na spodním líci stropní konstrukce. Úpravy povrchů jsou doplněny keramickými obklady v sociálním zázemí, sprchách a umývárnách, v chodbách jsou provedeny olejové nátěry soklů, které jsou částečně upraveny profilovanou omítkou. Nášlapné vrstvy podlah jsou provedeny podle druhu provozu. V chodbách a umývárnách v I. NP je provedena keramická dlažba, šatny jsou s krytinou PVC. V II. NP jsou keramické dlažby v sociálním zázemí, kanceláře, zasedací místnost a chodby jsou s krytinou PVC, ve velké zasedací místnosti je provedena probarvená stěrka. Vnitřní dveře jsou převážně dřevěné hladké plné nebo s částečným prosklením. Stavba je vytápěna rozvody ústředního topení s deskovými plechovými radiátory, zdrojem je parní výměníková stanice s přívodem páry z areálu. Sociální zařízení jsou vybavena typovými zařizovacími předměty, rozvody elektrické energie jsou s napětím 230/400 V a s jištěním automaty. Stavební stav a způsob užívání Stavba byla užívána jako administrativní budova se sociálním zázemím pro pracovníky a byla uvedena do provozu pravděpodobně v roce 1952, od loňského roku je stavba mimo provoz. Většina konstrukcí s dlouhodobou životností je původní, větší stavební úpravy, které se týkaly řady prvků vybavení s krátkodobou životností, probíhaly v období let 2010 – 2015. Současně bylo provedeno i zateplení fasády. V roce 2020 byla provedena výměna střešní krytiny a souvisejících konstrukcí. Výměna oken proběhla v roce 2004. Hala M15 na pozemku st. 948 Hala je s jedním nadzemním podlažím bez podsklepení a se sedlovou střechou bez možnosti vestavby podkroví. Zastavěná plocha je tvaru písmene L s podobnou délkou obou křídel. Ve spodnici obou křídel se nachází vestavba s dvěma podlažími, sklady a místnostmi zázemí, obě křídla jsou s volnou dispozicí. Severozápadní křídlo bylo užíváno jako obrobna, jihozápadní křídlo bylo užíváno jako zámečna. Z jihozápadní strany je k průčelí severozápadního křídla napojena přízemní přístavba s jedním nadzemním podlažím bez podsklepení a s plochou střechou. V přístavbě jsou umístěny původní dílny a denní místnosti. Konstrukční řešení Svislé nosné konstrukce tvoří železobetonové sloupy s konzolami pro jeřábovou dráhu, obvodové a vnitřní konstrukce jsou vyzdívané, strop ve střední části je železobetonový, sloupy jsou kovové. Stavba je založena na železobetonových základových konstrukcích, pravděpodobně s vodotěsnou izolací. Střecha je z kovových příhradových vazníků s dřevěným záklopem, střešní krytina je z profilovaných plechů s povrchovou úpravou, bleskosvod je osazen, klempířské konstrukce jsou provedeny v plném rozsahu. Fasáda je upravena tenkovrstvou probarvenou omítkou bez zateplení v kombinaci s režným zdivem pilířů, okna v přístavbě jsou plastová se zasklením izolačním dvojsklem, v hale jsou okna plastová s výplní polykarbonátem. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové nebo hladké, podlahové konstrukce jsou betonové, v přístavbě a místnostech zázemí je podlaha s krytinou PVC, vnitřní dveře jsou dřevěné hladké plné nebo náplňové, vrata jsou kovová nebo sekční. Stavba je vytápěna parními jednotkami nebo registry, zařizovací předměty jsou k dispozici v omezeném rozsahu, příprava TV je zajištěna malými průtokovými ohřívači. Stavba je vybavena rozvody elektrické energie s napětím 230/400 V a s jištěním automaty, portálové jeřáby mají nosnost 4 t (jeřáby budou prodávány samostatně s ohledem na předkupní právo vlastníka pozemků). Stavební stav a způsob užívání Stavba byla užívána jako hala pro výrobu – obrobna a zámečnická dílna a byla uvedena do provozu pravděpodobně v roce 1952, v současnosti je mimo běžný provoz. Užívání stavby bylo ukončeno v loňském roce. V průběhu provozu byly realizovány stavební úpravy v několika etapách. Vnitřní instalace a výplně byly upravena v 90. letech minulého století, před 10 lety proběhla výměna střešní krytiny, v roce 2021 byla provedena oprava fasády a výměna výplní okenních otvorů. Hala M15/3 na pozemku st. 949 Stavba je s jedním nadzemním podlažím bez podsklepení a se sedlovou střechou bez možnosti vestavby podkroví. Zastavěná plocha je obdélníková a tvoří ji dvě části s rozdílnou konstrukční výškou, k jihozápadnímu průčelí je připojena přístavba s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou, která se skládá ze dvou částí s rozdílnou konstrukční výškou. Vnitřní dispozice je volná. Konstrukční řešení Stavba je konstrukčně řešena s železobetonovými sloupy s konzolami pro jeřábovou dráhu, obvodové a vnitřní konstrukce jsou vyzdívané. Základy jsou železobetonové, pravděpodobně s vodotěsnými izolacemi, zastřešení je v hlavní části je z kovových příhradových vazníků se záklopem z žebříkových panelů, ve snížené části jsou příhradové vazníky dřevěné s dřevěným záklopem. V přístavbě je zastřešení jednoduché s válcovanými nosníky, uloženými ve sklonu zastřešení. Střešní krytina je z profilovaných plechů s povrchovou úpravou, bleskosvod je osazen, klempířské konstrukce jsou provedeny v plném rozsahu. Fasáda je na straně do areálu – severovýchodní průčelí a severozápadní štít - upravena tenkovrstvou probarvenou omítkou bez zateplení, zbývající plochy jsou s původní omítkou nebo omítka chybí v důsledku silného opotřebení. Okna jsou plastová se zasklením izolačním dvojsklem, vrata jsou plechová. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové nebo hladké, podlahové konstrukce jsou betonové. Stavba je částečně temperována topnými registry. Obě části s rozdílnou konstrukční výškou jsou vybaveny portálovým jeřábem. Ve stavbě jsou provedeny rozvody vody a elektrické energie s napětím 230/400 V a s jištěním automaty. Stavební stav a způsob užívání Stavba byla původně užívána jako slévárna, do provozu byla uvedena v průběhu 40. let minulého století. Doklad o způsobu užívání není k dispozici. V posledním období byla stavba uţívána pro skladování, od loňského roku je mimo běžný provoz. Většina konstrukcí je původní, dílčí stavební úpravy proběhly před cca 20 lety, v roce 2021 byla provedena výměna střešního pláště, souvisejících konstrukcí a byla provedena nová fasáda na části plochy. Hala M15/10 na pozemku st. 951 Stavba je s jedním nadzemním podlažím bez podsklepení a se sedlovou střechou bez možnosti vestavby podkroví, zastavěná plocha je obdélníková. Vnitřní dispozice je volná, u severovýchodní stěny je umístěna stavební buňka jako místnost zázemí. Konstrukční řešení Stavba je s kovovou nosnou konstrukcí, kterou tvoří rámy ze sloupů a příhradových vazníků, konstrukci doplňují ztužující prvky. Obvodové konstrukce jsou vyzdívané mezi kovovými profily, stavba je založena na betonových základových konstrukcích, pravděpodobně s hydroizolací. Střešní krytina je z profilovaných plechů s povrchovou úpravou, bleskosvod je osazen, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Fasáda opatřena tenkovrstvou probarvenou omítkou bez zateplení, okna jsou kovová jednoduchá s výplní drátosklem. Vrata jsou kovová, vnitřní podlahy jsou betonové. Uvnitř objektu se nachází portálový jeřáb s kolejovou dráhou na vlastní kovové nosné konstrukci, nezávislé na nosné části stavby. Nosnost jeřábu je 1 t (jeřáb bude prodáván samostatně s ohledem na předkupní právo vlastníka pozemků). Stavba je vybavena rozvody elektrické energie s napětím 230/400 V a s jištěním automaty, do instalované stavební buňky je zaveden rozvod užitkové vody. Stavební stav a způsob užívání Stavba byla užívána pro skladování, podle poskytnutých informací byla uvedena do provozu v roce 1952. Doklad o způsobu užívání nebyl předložen. Konstrukce jsou převážně původní, v 80. letech minulého století proběhly stavební úpravy, nová fasáda a střešní krytina byla provedena v roce 2015. Od loňského roku je stavba mimo provoz. Hala M15/8 na pozemku st. 953 Stavba je s jedním nadzemním podlažím bez podsklepení a se sedlovou střechou bez možnosti vestavby podkroví, zastavěná plocha je obdélníková. Vnitřní dispozice je volná, v části půdorysu se nachází patrová vestavba na sloupech bez svislých dělících konstrukcí. Konstrukční řešení Stavba je s kovovou nosnou konstrukcí, kterou tvoří rámy ze sloupů a příhradových vazníků včetně ztužujících prvků. Obvodový plášť je vyzdívaný, vnitřní vestavba je kovová. Střešní krytina je z profilovaného plechu s povrchovou úpravou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu jsou provedeny v plném rozsahu, bleskosvod je osazen. Obvodové konstrukce jsou vyzdívané, stavba je založena na betonových základových konstrukcích, pravděpodobně s hydroizolací. Fasáda je s vnějším kontaktním zateplením a vrchní tenkovrstvou probarvenou omítkou. Okna jsou plastová se zasklením izolačním dvojsklem, vrata jsou sekční zateplená. Vnitřní úpravy povrchů jsou provedeny sádrokartonovým obkladem, střecha je opatřena zavěšeným sádrokartonovým podhledem s vloženou tepelnou izolací, vnitřní podlahy jsou betonové. Stavba je vybavena rozvody elektrické energie s napětím 230/400 V a s jištěním automaty, vytápění stavby je elektrickými topidly. Stavební stav a způsob užívání Stavba byla užívána jako klempířská a izolatérská dílna, podle poskytnutých informací byla uvedena do provozu v roce 1952. Doklad o způsobu užívání nebyl předložen. Konstrukce s dlouhodobou životností jsou převážně původní, v roce 2019 proběhly významné stavební úpravy, zahrnující výměnu řady prvků s krátkodobou životností včetně zateplení obálky. Od loňského roku je stavba mimo provoz. Hala M15/5 na pozemku st. 956 Stavba je s jedním nadzemním podlažím bez podsklepení a se sedlovou střechou bez možnosti vestavby podkroví, zastavěná plocha je obdélníková. Vnitřní dispozice je členěna na dvě části, severozápadní část je volná s vjezdem ze štítu, jihovýchodní část tvoří samostatné místnosti vždy na celou šířku stavby, přístupné jednotlivě přes nízkou nakládací rampu, která se nachází podél části jihozápadního průčelí. Konstrukční řešení Stavba je s vyzdívanými nosnými konstrukcemi, založenými na betonových základech, pravděpodobně bez hydroizolací. Zastřešení je příhradovými dřevěnými vazníky bez podhledu s dřevěným záklopem a živičnou krytinou. Bleskosvod je osazen, klempířské konstrukce byly z větší části odstraněny. Fasáda je s hladkou vápennou omítkou, vnitřní omítky jsou vápenné hladké nebo hrubé, podlahové konstrukce jsou betonové včetně nakládací rampy. Okna jsou kovová jednoduchá, dveře kovové, vrata kovová. Stavba je bez instalací s výjimkou původních rozvodů elektrické energie do části stavby, které jsou částečně nefunkční. Stavební stav a způsob užívání Stavba byla užívána pro příležitostné skladování, podle poskytnutých informací byla uvedena do provozu v roce 1952, od loňského roku je zcela mimo provoz. Doklad o způsobu užívání nebyl předložen. Většina konstrukcí jsou původní, konstrukce s krátkodobou životností jsou opotřebené. Příslušenství Jako příslušenství jsou oceněny přístřešky na pozemcích st. 947 a st. 955. Přístřešek na pozemku čís. parcely st. 947 je zděný s obdélníkovou zastavěnou plochou, jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou, střešní krytina je z profilovaného plechu s povrchovou úpravou. Přístřešek na pozemku čís. parcely st. 955 je v kovové konstrukci s opláštěním profilovaným plechem s povrchovou úpravou. Přístřešek byl užíván jako sklad odpadů, v současnosti jsou přístřešky stejně jako ostatní oceňované nadzemní objekty mimo provoz. \- K Předmětu veřejné dražby se váže nájemní vztah \(Smlouva o nájmu pozemků\)\, který je uzavřen na dobu určitou\, a to do 31\.12\.2099\. Výše ročního nájemného činí 100 EUR\, plus úplata rovnající se dani z nemovitých věcí vztahující se k předmětu nájmu za příslušné zdaňovací období\, plus úplata rovnající se dalším veřejnoprávním finančním povinnostem vztahujícím se k předmětu nájmu \(tj\. daní\, odvodů\, úhrad\, poplatků apod\.\)\, ke kterým bude povinen v daném roce Pronajímatel\. Výše uvedené nájemné bude zdaňováno zákonnou sazbou DPH\. Součástí Smlouvy o nájmu pozemků je také ujednání o budoucí kupní smlouvě, kdy Nájemce je oprávněn vyzvat Pronajímatele k uzavření kupní smlouvy na koupi všech pronajatých pozemků. Kupní cena za budoucí kupované pozemky je stanovena v částce 3.300 EUR za všechny budoucí kupované pozemky. Výše uvedené ujednání o budoucí kupní smlouvě se týká následujících pozemků: \- pozemek parc\. č\. St\. 946\, o výměře 532 m2\, na pozemku stojí stavba\, budova s č\.p\. 273\, stavba pro výrobu a skladování \(LV 551\) \- pozemek parc\. č\. St\. 947\, o výměře 24 m2\, na pozemku stojí stavba\, budova bez č\.p\./č\.e\.\, stavba pro výrobu a skladování \(LV 551\) \- pozemek parc\. č\. St\. 948\, o výměře 2787 m2\, na pozemku stojí stavba\, budova bez č\.p\./č\.e\.\, stavba pro výrobu a skladování \(LV 551\) \- pozemek parc\. č\. St\. 949\, o výměře 736 m2\, na pozemku stojí stavba\, budova bez č\.p\./č\.e\.\, stavba pro výrobu a skladování \(LV 551\) \- pozemek parc\. č\. St\. 951\, o výměře 379 m2\, na pozemku stojí stavba\, budova bez č\.p\./č\.e\.\, stavba po výrobu a skladování \(LV 551\) \- pozemek parc\. č\. St\. 953\, o výměře 218 m2\, na pozemku stojí stavba\, budova bez č\.p\./č\.e\.\, stavba pro výrobu a skladování \(LV 551\) \- pozemek parc\. č\. St\. 955\, o výměře 17 m2\, na pozemku stojí stavba\, budova bez č\.p\./č\.e\.\, stavba pro výrobu a skladování \(LV 551\) \- pozemek parc\. č\. St\. 956\, o výměře 157 m2\, na pozemku stojí stavba\, budova bez č\.p\./č\.e\.\, stavba pro výrobu a skladování \(LV 551\) \- pozemek parc\. č\. 288/56\, o výměře 7869 m2\, manipulační plocha\, ostatní plocha \- pozemek parc\. č\. 288/57\, o výměře 453 m2\, manipulační plocha\, ostatní plocha \- pozemek parc\. č\. 288/58\, o výměře 69 m2\, ostatní komunikace\, ostatní plocha \- pozemek parc\. č\. 288/59\, o výměře 88 m2\, manipulační plocha\, ostatní plocha \- pozemek parc\. č\. 253/8\, o výměře 743 m2\, manipulační plocha\, ostatní plocha \(LV 592\) to vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 312 v katastrálním území Semtín, obec Pardubice, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Pardubice.