Stavební parcela 13 – pozemek parc. č. 2699/9, k.ú. Želechovice nad Dřevnicí

Pořadí v dražbě

1

Kategorie

Bydlení a rekreace

Kde to je

Želechovice nad Dřevnicí — Zlínský kraj

Katastrální území

Želechovice nad Dřevnicí

Nejnižší podání

2 833 324 Kč

Odhadní cena

4 722 207 Kč

Dražební jistota

300 000 Kč

Minimální příhoz

50 000 Kč

Stav

Ukončeno bez podání nabídky

Výsledek

nikdo nepodal nabídku

Předmětem dražby je pozemek parc. č. 2699/9 o evidované výměře 877 m2, druh pozemku: orná půda, způsob ochrany: zemědělský půdní fond. Jedná se o mírně svažitý pozemek k severu, který bude nově zainvestován – kanalizace, vodovod, elektřina, veřejné osvětlení a bude zde vybudována asfaltová komunikace s chodníkem. Provedení tohoto základního technického vybavení zajistí navrhovatel v průběhu druhé poloviny roku 2026 a v r. 2027, přičemž do užívání bude předáno nejpozději do konce roku 2027. Dle územního plánu se pozemky nacházejí v oblasti BI (bydlení individuální), č.3, návrhová oblast. Místopis Želechovice nad Dřevnicí jsou obec v okrese Zlín, ležící východně od města Zlína, na levém břehu řeky Dřevnice. Žije zde 1859 obyvatel. Katastrální území obce sousedí s katastry Lužkovic na severu za řekou Dřevnicí, na západě s Příluky, Jaroslavicemi, Kudlovem a Březnicí, na jihu s Březůvkami, Provodovem a Horní Lhotou a na východě s Lípou a Klečůvkou. Centrum Zlína je vzdálené 6 km po silnici I/49. V obci je základní občanská vybavenost – MŠ, ZŠ, pošta, lékaři, pošta, obchod se smíšeným zbožím. Dopravní obslužnost je zajištěna vlaky a autobusy. Lokalita se nachází na jihovýchodním okraji obce, navazující na ulici „Nad Školou” a „Pod Stráží”, a ze severozápadu na ulici u Hřbitova. Jedná se o lokalitu na okraji rezidenční zástavby, západně se nachází hřbitov. **Regulační podmínky zástavby:** **Funkční využití území** Hlavní využití území je stanoveno v souladu s platným územním plánem obce Želechovice nad Dřevnicí jako **plochy bydlení individuální BI – bydlení v rodinných domech**. **Přípustné využití** Přípustné je umístění staveb a zařízení souvisejících a doplňkových k hlavnímu využití, zejména: -       garáže a přístřešky pro automobily, -       pergoly, altány, drobné přístřešky pro zahradní nářadí, -       bazény, skleníky a obdobné stavby. **Prostorové uspořádání a podlažnost objektů** Zástavba v řešeném území musí respektovat **charakter, měřítko a výškovou hladinu okolní zástavby**. Rodinné domy mohou mít **maximálně dvě plnohodnotné nadzemní podlaží a obytné podkroví**, případně ustupující podlaží. Podsklepení je přípustné. **Soulad s územním plánem** Navrhované stavby nesmí být v rozporu s platným územním plánem obce Želechovice nad Dřevnicí. **Počet staveb** Na každém stavebním pozemku je přípustná výstavba pouze **jednoho rodinného domu**. **Regulativy zástavby** a) **Uliční čára** Uliční čára nadzemních objektů je stanovena minimální vzdáleností **6,5 m od uliční hranice pozemku**. V pásu mezi uliční hranicí a uliční čarou je možné umístit podzemní inženýrské sítě, vjezdy a parkovací stání. Před stavební čáru mohou být předsazeny vstupy, arkýře, garáže apod. maximálně o **2,0 m**, za podmínky, že předsazené či ustupující části netvoří více než **40 % plochy uliční fasády**. b) **Maximální výška objektu** Maximální výška objektu je **9,0 m**, měřená od upraveného terénu po nejvyšší bod hřebene střechy nebo atiky. c) **Zastavěnost pozemku** Maximální zastavěnost pozemku nadzemními stavbami činí **60 %**. **Nepřípustné stavby** V lokalitě nejsou přípustné přemístitelné stavby, zejména mobilní domy, kontejnery, maringotky a rodinné domy srubového typu (kanadský srub nebo roubená dřevěnice). **Osazení staveb ve svažitém terénu** Za účelem zachování rovnocenných výhledů, soukromí a jednotného urbanistického charakteru lokality musí být objekty rodinných domů umisťovány tak, aby jejich hlavní zastavovací čára sledovala horní část pozemku po vrstevnici. Pohledově exponované fasády mají být orientovány směrem dolů do údolí, ve směru klesání vrstevnic. **Orientace uliční fasády** Uliční fasády rodinných domů mají být zpravidla orientovány rovnoběžně s hranicí pozemku. **Tvarové řešení** Půdorysné tvary rodinných domů by měly vycházet z obdélníků v poměru stran minimálně **1 : 2**, případně z kompozičně ztvárněných tvarů typu **L, T nebo Z**. **Terénní úpravy** Stavby musí být osazeny s maximálním respektem ke svažitému terénu. Nepřípustné jsou výrazné terénní zásahy, které by negativně ovlivňovaly sousední pozemky. **Opěrné zdi** Opěrné zdi jsou přípustné pouze v souvislosti s vjezdem, garáží nebo parkovacím stáním. Nepřipouští se budování opěrných zdí na hranicích pozemků za účelem umělého srovnávání terénu. Preferovaným řešením je plynulé svahování navazující na původní sklon terénu. **Oplocení** Oplocení musí být řešeno **transparentní formou**. Plné zděné nebo monolitické ploty nejsou přípustné. Oplocení směrem k veřejnému prostranství může mít maximální výšku **1,6 m** a minimální průhlednost **40 %** (bez započtení podezdívky). **Dopravní řešení** Objekty budou umisťovány podél komunikace navržené s možností budoucího propojení. Je nutné se vyhnout slepým zakončením komunikací. **Šířka objektů** Šířka domu ve štítu se doporučuje v rozmezí **7,0–8,5 m**, výjimečně může být i větší. Délka objektu není omezena. **Střecha** Rodinné domy mohou mít **rovnou střechu**, případně střechu s obytným podkrovím. Rovná střecha může být řešena jako pobytová nebo zelená. **Materiálové a barevné provedení fasád** Materiálové a barevné řešení střech, fasád a doplňkových staveb musí být ve vzájemném souladu. Barevné řešení fasád by mělo být podřízeno celkovému vyznění lokality. Neměly by se zde vyskytovat příliš výrazné, syté a reflexní barvy. Spíše budou vhodnější jemné pastelové tóny na bázi přírodních vápenitých složek, které jsou zárukou jemných tónů, doporučená barva **lomená bílá, okna, dveře, doplňky odstín antracit nebo grafit, např. RAL 7016, 7036, 7024.** **Parkování** Parkování bude řešeno na pozemku současně se stavbou rodinného domu, a to v počtu minimálně pro **2 parkovací stání**. **Hospodaření s dešťovou vodou** Dešťové vody musí být likvidovány na vlastním pozemku, přednostně akumulací a dalším využitím. **Sítě technického vybavení** Ke každému rodinnému domu budou přivedeny přípojky sítí technické infrastruktury v souladu s podmínkami správců a vlastníků technické infrastruktury. Rozvodné skříně NN a plynovodní skříně budou umístěny v oplocení. **Samotný architektonický styl staveb nelze naprosto přesně předepsat**, protože se bude jednat o individuální formu výstavby, většinou svépomocí, podle rozdílných podmínek a zkušeností stavebníků. Zmíněná rozdílnost bude typickým znakem nové lokality. Rozdílnost by se ovšem neměla zvrhnout v anarchii, kdy bude povoleno všechno. Pro udržení přípustné architektonické a estetické kvality jednotlivých staveb bude důležité **jejich individuální projednání na úrovni konceptu záměru s pověřeným obecním architektem, se zástupci obce Želechovice nad Dřevnicí, event. přímo na stavebním úřadě.** Případné požadavky na výjimky z těchto regulativů musí být řádně odůvodněny, projednány a schváleny. Na výjimku není právní nárok. **Základní předpoklady k projednání výjimky – dále pokud by nastaly případ dle odst. níže** Pokud bude žádáno o výjimku, musí být uvedeno, v čem a v jakém rozsahu jde o změnu oproti podmínkám architektonicko-urbanistické studie (situování stavby, jiný sklon střechy, odlišný materiál apod.) Žádost bude řádně odůvodněna. **Odůvodnění výjimečnosti konkrétního případu** Požadavek architektonicko-urbanistické studie nelze v daném případě plně aplikovat z důvodu specifických podmínek řešeného pozemku a záměru, zejména: * atypický tvar nebo velikost pozemku * výrazný výškový rozdíl terénu * technická omezení * geologické poměry Tyto okolnosti nebylo možné v rámci obecné architektonické studie detailně předvídat a mohou činit daný případ nestandardním ve vztahu k typovým situacím, pro které byla studie zpracována. **Soulad s cíli architektonicko-urbanistické studie** Navrhovaná výjimka se musí týkat pouze dílčího regulativu a nesmí narušovat základní urbanistické a architektonické principy architektonicko-urbanistické studie, zejména: * zachování [měřítka zástavby / uliční čáry / charakteru území] * respektování [hmotového a prostorového uspořádání] * zachování vztahů k veřejnému prostoru a okolní zástavbě Celkový charakter záměru zůstává v souladu s koncepčními cíli studie. **Přínos a kompenzační opatření** Navrhovaná výjimka musí mít současně kvalitativní přínosy, které přispějí k celkové úrovni řešení, zejména: * [zvýšená architektonická kvalita objektu] * [vyšší podíl zeleně nebo lepší řešení veřejného prostoru] * [zlepšení funkčních, provozních nebo environmentálních parametrů] Výjimka nebude mít negativní dopad na okolí ani na kvalitu prostředí v daném území. **Veřejný zájem** Pokud je navrhovaná výjimka v souladu s veřejným zájmem. **Nepřenosnost výjimky** Navrhovaná výjimka bude vázána výhradně na konkrétní podmínky řešeného pozemku a stavebního záměru. **Její schválení nevytváří precedent ani právní nárok pro jiné stavby v lokalitě.**