Areál Příleský Mlýn, Všechovice, okres Přerov

Pořadí v dražbě

1

Kategorie

Ubytování, restaurace

Kde to je

Všechovice — Olomoucký kraj

Katastrální území

Všechovice

Nejnižší podání

10 000 000 Kč

Odhadní cena

24 000 000 Kč

Dražební jistota

500 000 Kč

Minimální příhoz

20 000 Kč

Stav

Uveřejněno

Areál PŘÍLESKÝ MLÝN Jedná se o bývalý mlýn s náhonem z toku Juhyně, dle knihy „Mlýny a mlynáři ve staletích“ Arnošt Pospíšil, TYPOservis Holešov, 2003, str. 64, se splavem pod obcí Komárno. Nad splavem odbočuje levým břehem z toku Juhyně vodní náhon na mlýny Hradilův (Potoční), Plachých (neb Trávnický, Juhyňský, Újezdský), Přílesí, Šejdův ve Všechovicích a Podhrázdný pod Všechovicemi. Pozemky a stavby jsou zapsány na listu vlastnictví LV č. 603, pro obec a katastrální území Všechovice. Uzavřený areál se nachází jižně od obce Všechovice, jako samota mezi obcemi Všechovice a Horní Újezd. Dle knihy „Mlýny a mlynáři ve staletích“ Arnošt Pospíšil, TYPOservis Holešov, 2003, str. 65, na povodí vodního toku Juhyně – první písemné zmínky o mlýně pocházejí již z r. 1580. V r. 1928 mlýn vyhořel. V r. 1930 byl znovuobnoven jako Rolnický družstevní mlýn, byla postavena také pekárna a v 50. letech 20. stol. postavena sodovkárna. Od 60. let 20. stol. do 90. let 20. stol. byl využíván pouze jako sklady místního zemědělského družstva. V r. 2000–2008 byly objekty příslušenství mlýna přestavěny na penzion s restaurací – areál je oplocen a nachází se v něm objekty čítající původní vrátnici, nyní turistickou ubytovnu, hlavní budovu – původní pekárnu, nyní penzion s restaurací, samostatný rodinný dům, původní sodovkárnu, nyní turistickou ubytovnu, původní stodolu, nyní budovu pro relax a rekreaci a objekt bývalého mlýna s věží a hodinami. Dále se v areálu nachází celodřevěné kryté pergoly venkovních posezení, přístřešky a sklady. Areál disponuje dostatkem parkovacích míst, a to jak uvnitř areálu, tak mimo něj. U vstupu se navíc nachází autobusová zastávka s pravidelnými linkami ve směru do Hranic a Bystřice pod Hostýnem. Vstup a vjezd je po zpevněné komunikaci. Vlevo u vjezdu je objekt bývalé vrátnice přestavěný na turistickou ubytovnu a vpravo odstavná plocha parkovacích stání a zde se nachází rovněž podzemní dvouplášťová nádrž na PHM o objemu 3000 litrů sloužící výhradně pro potřeby areálu. Přistup, příjezd je po zpevněné obslužné komunikaci, pozemky zapsané na LV 10002, vlastník ČR, příslušnost hospodařit s majetkem státu – Státní pozemkový úřad, na základě Nájemní smlouvy NS 14N04/52, NS 215N99/52. Jednotlivé stavby zapsané v katastru nemovitostí byly očíslovány postupně podle pořadí staveb zapsaných na LV včetně zaužívaných názvů a označení dle kolaudačních souhlasů,   Napojení na sítě Areál je napojen na elektrickou síť z rozvodny trafostanice. Odpadní a splaškové vody jsou svedeny do dvou čističek odpadních vod. Vzhledem k větší vzdálenosti vedení plynu od areálu, bylo zvoleno vytápění objektů pomocí kotlů na tuhá paliva (dřevo, uhlí, koks, brikety či pelety). Hlavní objekt penzionu disponuje vlastní kotelnou včetně několika dalších krbových kamen, jež umožňují vytápění objektu v několika okruzích. Další kotelnu nalezneme v přízemí rodinného domu majitele areálu, jež slouží jak pro potřeby domu, tak pro budovu bývalého hlavního mlýna. Objekty bývalé vrátnice a turistické ubytovny (bývalé sodovkárny) pak disponují vlastními kotly pouze pro potřeby těchto objektů.   **Objekt mlýna** Zapsaný v KN jako rodinný dům Všechovice, č.p. 80, který stojí na parc. č. St. 153/1 – zastavěná plocha a nádvoří, o evidované výměře 420 m2 a na parc. č. St. 153/6 – zastavěná plocha a nádvoří, o evidované výměře 43 m2. Jedná se zatím o nevyužívaný objekt na jižní straně areálu, který prošel částečnou rekonstrukcí, jehož dominantou je nová věž s hodinami. Objekt má novou plechovou krytinu, ze severní strany okna s okenicemi a fasádu. Slouží jako sklad stavebního materiálu. Zděná, severní trakt celopodsklepená stavba se sedlovou střechou se třemi nadzemními podlažími, jižní trakt celopodsklepená s pultovou střechou, se dvěma nadzemními podlažími. Původní objekt mlýna, po požáru v r. 1928, rekonstruován v r. 1930, užíván jako mlýn do 50. let 20. století, stavební úpravy severní fasády a nástavba věže s hodinami v r. 2008. Zastavěná plocha ZP: 363 m2 Obestavěný prostor OP: 4230 m3 Celková užitná plocha UP: 1010 m2   **Budova penzionu s restaurací** Zapsaná jako stavba – jiná stavba, bez čp/če, součást parc. č. St. 153/2 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 749 m2. Hlavní objekt areálu (objekt bývalé pekárny) sloužící jako ubytovací zařízení spolu s restaurací a krytým venkovním posezením. Restaurace (1.NP) – prostor restaurace disponuje cca 50 místy k sezení. Dalšími 4 místy u baru a pro potřeby rodin i dětským posezením. Bar je vybaven výčepním stojanem, jež umožňuje podávání jak alkoholických, tak nealkoholických točených nápojů. Dále pak výrobníkem ledu, mlýnkem na kávu, kávovarem a v neposlední řadě i mycí linkou. V letních měsících je pak možné využít kryté venkovní posezení, jež k restauraci náleží. Dílčí vytápění – pro dokreslení atmosféry nejen v zimních měsících je restaurace vybavena krbovými 2 kamny s výměníkem, jež v případě potřeby mohou vytápět přidružený salónek za pomoci 4 samostatných radiátorů. Další možností jsou velká kachlová kamna u baru, jež současně vytápí i pokoj v horním patře. Salónek (1.NP) – na prostor restaurace navazuje salónek. Ten je od restaurace oddělen dveřmi a umožňuje tak pořádání oslav či konferencí bez narušení provozu a soukromí hostů restaurace. Salónek disponuje cca 50 – 60 místy k sezení s možností užití promítacího plátna. Salónek je dle normy vybaven vlastní únikovou cestou. Kuchyně (1.NP) – kuchyně navazující na restauraci se nachází za barem. Je kompletně vybavená a zařízená dle předpisů a norem včetně jednotlivých skladů potravin, skladu alkoholu, chladících a mrazících boxů, vlastního nádobí pro přípravu pokrmů a dostatečného množství porcelánu pro pokrytí potřeb jak restaurace, tak všech salónů a salónků v objektu při jeho plné kapacitě obsazenosti. Veškeré zařízení kuchyně je provedeno v nerezu a disponuje samostatnou vařící a pečící částí, přípravnou pokrmů, plynovým a elektrickým ohřívačem, konvektomaty, pecí na pizzu a mycí linkou včetně rozdělení na černé a bílé nádobí. Velký sál (2.NP) – z foyer z otevřeného prostoru recepce se dostaneme po dřevěných schodech do patra, kterému dominuje velký sál. Ten disponuje kapacitou cca 80–100 lidí a je vybaven vlastním barem s výčepním stojanem a lednicí na chlazené lahvové nápoje. V místě baru je rovněž provedena příprava na jídelní výtah z prostoru kuchyně v 1.NP a v případě změny dispozice v podlaze předpřipravené zaslepené odpadní potrubí. Dílčí vytápění – sál je rovněž vybaven krbovými kamny, ale je samozřejmě možné jej vytápět i centrálně za pomoci hlavního kotle v objektu. Na hlavní, velký sál, navazuje ještě jeden menší, s kapacitou cca 20 lidí. Ten je rovněž vybaven vlastním barem s výčepním stojanem, lednicí na chlazené lahvové nápoje a dřezem. Sociální zařízení společenských prostor, tj. restaurace a jednotlivých sálů a salónku se nachází v 1.NP, nalevo od hlavního vstupu a čítá jak toalety pro muže a ženy, tak i toalety pro imobilní. Pokoje – ubytování v penzionu umožňuje ubytování jak párů, tak rodin s dětmi ale i imobilních. Veškeré pokoje disponují vlastním sociálním zařízením, sprchou, případně vanou. Hlavní ubytovací část se nachází v podkroví. V době pořádání svateb byla vyčleněna výhradně těmto účelům. Nachází se zde svatební apartmán s šatnou, hlavním pokojem a velkou koupelnou s rohovou vanou. Dále pak dva 2lůžkové pokoje a jeden pokoj 4lůžkový se dvěma oddělenými pokoji. K pokojům náleží i vlastní odpočinková část s terasou. Další, 2lůžkové, pokoje se nachází ve 2.NP, do nichž vstupujeme z prostoru velkého a malého sálu. Ty jsou celkem 4 a jsou rovněž vybaveny vlastním sociálním zařízením a sprchou. U těchto pokojů je navíc možné rozšířit ubytovací kapacity za pomoci přistýlky. Pro imobilní jsou vyčleněny 3 samostatné, 2lůžkové pokoje za barem velkého sálu s vlastním bezbariérovým vstupem z vnější strany objektu. Sauna v suterénu – pro ubytované hosty je rovněž k dispozici sauna. Ta se nachází v prostorách pod malým sálem s kapacitou 8 osob včetně velké, zděné, ochlazovací nádoby, odpočinkové místnosti, odkládací šatny a oddělených sociálních zařízení pro muže a ženy včetně dvou sprch. Nedílnou součástí objektu jsou rovněž příslušné provozní místnosti skladu, ložního prádla, kanceláře provozního apod. Centrální vytápění – včetně dílčích otopných systémů je celý objekt napojen na centrální kotelnu vybavenou stacionárním litinovým 10 článkovým kotlem na tuhá paliva značky VIADRUS Hercules. Zděná, částečně podsklepená stavba se sedlovou střechou, se dvěma nadzemními podlažími, s částečným podkrovím. Původní objekt pekárny z r. 1930 celkově přestavěn na penzion s restaurací v r. 2008. Zastavěná plocha ZP: 518 m2 Obestavěný prostor OP: 3820 m3 Celková užitná plocha UP: 970 m2   **Rodinný dům** Zapsaný v KN jako rodinný dům Všechovice, č.p. 304, součást pozemku parc.č. St. 153/3 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 350 m2. Zděná, nepodsklepená stavba se sedlovou střechou v jižní části s valbou, se dvěma nadzemními podlažími, v přízemí s garáží, skladem, kotelnou, v patře s e dvěma ložnicemi, obývacím pokojem a kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou a šatnou. Vytápění – dům je vybaven vlastní kotelnou s možností přitápění krbovými kamny v obývacím pokoji. Původní hospodářský objekt u mlýna s celkovou rekonstrukcí na RD v r. 2008. Zastavěná plocha ZP: 134 m2 Obestavěný prostor OP: 870 m3 Celková užitná plocha UP: 180 m2   **Turistická ubytovna** Zapsaná v KN jako stavba – občanská vybavenost, bez čp/če, součást pozemku parc.č. St. 284 –zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 73 m2. Zděná, nepodsklepená stavba se sedlovou střechou, přízemní, s podkrovím nad celým půdorysem. Původní vrátnice byla v r. 2008 přestavěna na turistickou ubytovnu s vlastním sociálním zázemím, kuchyní, kotelnou a třemi samostatnými pokoji. Zastavěná plocha ZP: 73 m2 Obestavěný prostor OP: 329 m3 Celková užitná plocha UP: 60 m2   **Turistická ubytovna** Zapsaná v KN jako stavba – garáž, bez čp/če, součást pozemku parc.č. St. 285 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 399 m2. První z rekonstruovaných staveb v areálu, kromě velkokapacitního ubytování, skladu a garáže se zde nacházel i první byt majitele areálu. Ten je přístupný z kryté terasy samostatným vstupem. Podkrovní část pak skýtala ubytování pro 16 lidí včetně umývárny se dvěma sprchami, toaletou a kuchyňským prostorem. Vytápění – objekt je rovněž vytápěn stacionárním litinovým kotlem značky VIADRUS s ohřívaným zásobníkem vody na 80 litrů. Zděná, nepodsklepená stavba se sedlovou střechou, přízemní, s podkrovím nad celým půdorysem. Původní objekt sodovkárny z r. 1950 byl v r. 2000 přestavěn na turistickou ubytovnu. Zastavěná plocha ZP: 219 m2 Obestavěný prostor OP: 1160 m3   **Inženýrské sítě a venkovní úpravy** Jedná se o přípojku vody napojenou do vlastní studny v areálu, splaškovou kanalizaci, dešťovou kanalizaci DN 200 a DN 150 v areálu včetně napojení na vodoteč, přípojku elektro, dále kopaná studna o průměru 100 cm a hloubce 12 m, s čerpadlem. Dále se jedná o zpevněné plochy asfaltové, betonové, štěrkové, z betonové dlažby, ze zámkové dlažby, s oplocením drátěným a zděnou ohradní zeď včetně brány a branky.   **Pozemky** Pozemky zapsané na listu vlastnictví č. 603, obec a k.ú. Všechovice, celková výměra pozemků činí 32.444 m2. Jedná se o pozemky zastavěné stavbami v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, pozemky ve funkčním celku v uzavřeném areálu a dále pozemky mimo areál ZPF – zemědělský půdní fond. Schváleným územním plánem je celý areál v zóně OV – plochy občanského vybavení, západně od areálu pozemky ZPF v zóně NZ – neurbanizovaná, zemědělská.